文/江南雨
　　短短几个月时间，三个“国八条”的不期而至，国家调控房地产的强硬姿态开始让人不寒而栗，更令许多企业措手缺乏。
　　总体来看，三个步步为营的“国八条”所带来的变革，最典范的莫过于自2003年就一路高歌猛进的以上海为代表的长三角楼市链条开始泛起整体性“跌落”，进而形成一种“多米诺骨牌效应”，给全国楼市都带来了一定影响，真可谓“山雨欲来风满楼”。
　　一场宏观调控调下来，还不知会有几多区域、几多开发商会步上海的后尘，虽然其中大大都尚不致落到砸锅卖铁、倾家荡产的田地，但元气大伤是免不了的。这也是宏观调控的一大价钱：国家统计局的数据显示，１至５月，全国商品房平均销售价格已经过去４个月上涨12.5%下降到了上涨8.9%；与此同时，反应房地产市场状况的“国房景气指数” 5月份为101.83，与 ４月份基本持平，比去年同月下降3.28点；建设部的监控数据同样让人一筹莫展，许多都会５月份商品住房日平均交易量比４月份明显下降，其中上海、杭州、北京、南昌、厦门等都会日交易量下降２０％以上；甚至连一些在市场上打拼多年的地产大腕们无不为这次的宏观调控而感伤良多，沈阳华新国际董事局主席卢铿，面对上海房地产市场的急转直下，慨言：“这一次确实是惊涛骇浪！由于国家宏观调控和地方的微观调控的介入，市场已经进入了人为的冬天。”一声惊雷，中国楼市步入了“人为的冬天”。
　　一声惊雷下，冷静思考，楼市的风云幻化，感伤最深、受影响最大的莫过于房地产开发企业。面对这场空前强硬的房产新政，资金和资源的缺失事实上已经无法从基础上去左右或者掌控一个企业的命运，随着政府在规范房地产方面事情效果的日渐显现，缺乏制度规范与治理立异，缺乏诚信意识和阵势看法，缺少市场嗅觉与危害预防等综合实力的储备，恐怕才真正是对每一个企业的严峻考验。所以，真正理性而成熟的企业，在这场空前强硬的房产新政面前，绝对不是一个恐慌者、懦弱者，也不是一个不良信息的宣布者，更不是一个市场的搅局者，相反，它会利用这个绝佳的时机，冷静剖析，理性思考，耐心期待，修炼自身，从容结构，发明机缘，相机行事。
　　禁止否定的是，陪同房地产调控政策的相继出台，关于市场的修正、完善和再造的力度，下一步无疑将进一步规范和增强。这关于那些依托良好的品牌声誉、具备健全的治理体系、推行稳健的财务政策、拥有富足的资源储备、并有其他资源和能力配合的成熟企业来说，不悖为一天赐良机，正好可以利用这个市场整合的绝好时机，对整个市场资源进行更为合理的配置。
　　此时现在，又想起了那句至理名言：“冬天来了，春天还会远吗”。随着政府调控政策的相继出台，各地也相继出台了一系列跟进政策予以配合和支持。从实施效果上来看，政策的效用正在一点点显现。从一级市场规范、透明的土地供应和本钱组成、二级市场的果真透明交易，到利率和信贷政策的调解，以及对中介媒体的规范化治理，都有了较好的步伐。这些步伐如果能够获得有效落实，不但有利于消除和防备房地产泡沫的重现，规避房价虚高给社会带来的一系列负面影响和市场危害，并且有可能使得中国房地产运行将逐步走上平稳、有序、和谐之路。所以我们有理由相信，在经历了这场“人为的冬天”之后，中国房地产市场将迎来一个规范、健康、稳健、和谐的明天。